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Blog de Alina
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Agente de bienes raíces que muestra la cocina

En el pasado, los agentes de bienes raíces representan siempre el vendedor, si el agente ayudó a un vendedor de comercializar y vender una casa o un comprador ayudó a encontrar y comprar una casa. En otras palabras, los agentes fueron a la vez la obligación legal para representar al vendedor en una transacción de bienes raíces residenciales. En ese escenario, el vendedor paga tanto el agente del listado y el agente que trajo el comprador.

Hoy en día, los agentes o bien representan el comprador, el vendedor, o ambos. Si usted quiere vender su casa, se puede trabajar con un "agente del vendedor." Si usted quiere comprar una casa, se puede trabajar con un "agente del comprador." La mayoría de los estados requieren que los agentes de bienes raíces a revelar a los consumidores que ellos representan. A veces, un agente representará el comprador y el vendedor. Un comprador que elige esta situación debe recibir información completa sobre la representación. En algunos estados, agencia dual afecta a las responsabilidades fiduciarias de los bienes raíces profesional para el vendedor. El agente de bienes raíces que usted elija debe revelar completamente cómo trabajan con los individuos y las opciones disponibles para usted.

Tenga en cuenta que las leyes de bienes raíces difieren de un estado a otro e incluso de lugar en lugar. Para más respuestas en profundidad, hablar con un profesional de bienes raíces bien informado y preguntar acerca de las prácticas locales. Asegúrese de que entiende y se siente cómodo con los servicios del agente de bienes raíces se involucra.

opciones de pintura de las casas

Elegir el color de la pintura equivocada puede ser un gran desvío a los compradores potenciales.

1. Pintar un techo de color blanco plana. "Nunca pintar un techo blanco muerto porque toda la pintura blanca tiene un poco de gris en ella, y se necesita la sala de abajo," dijo el diseñador Athalie Derse House Beautiful. En cambio, se sugiere elegir un tono crema.

2. Demasiados colores de una habitación a otra. Algunos dueños de casa pueden optar por un esquema de color diferente para cada habitación. "Incluso cuando yo no uso los mismos colores en todas partes, todavía me gusta que las habitaciones se sienten conectados", dice el diseñador de Mona Ross Berman. "El dormitorio nunca debe sentir como él y rsquo; s en una casa completamente diferente a la sala de estar Toda la casa tiene que tener sentido como uno solo."

3. Utilizando la misma paleta de colores para toda la casa. Por otro lado, los dueños de casa, que sólo se adhieren a una paleta de colores puede ser haciendo que la casa demasiado soso. "Un esquema de dos colores puede ser grande, pero tiene que ser algo de alivio, o que viene a través como demasiado simple y hace que todo parezca rígido", dice el diseñador Tom Scheerer.

4. Coincidencia demasiado. "Uno nunca quiere que coincida con sus paredes de un color en una de sus telas", dice el diseñador de Sallie Giordano. "Va a ser demasiado fuerte. Encuentra una versión en gris del color."

5. Utilice neutrales para equilibrar el color. Algunos propietarios de casas pueden tener la tentación de ir al agua con un color. "El mayor error que cometen cuando y rsquo; re tratando de ser colorido y emocionante es olvidar que es necesario equilibrarlo con los neutrales," dice el diseñador Todd Klein. Añade que los elementos arquitectónicos en blanco o incluso unos pocos gris lanza puede dar atención de los visitantes un lugar para descansar.

Fuente: “The 9 Paint Color Mistakes You Should Never Make,” House Beautiful (August 2015)

For Sale by Owner frustration

En el mercado actual, con la venta de viviendas de forma rápida y el aumento de precios algunos propietarios podrían considerar tratando de vender su casa por su cuenta, conocido en la industria como Para Venta Por el Propietario (For Sale - FSBO). Hay varias razones que esto podría no ser una buena idea para la gran mayoría de los vendedores.

Aquí hay cinco razones:

1. Hay Ddemasiadas personas hay que negociar con

Aquí está una lista de algunas de las personas con las que debe estar preparado para negociar si decide venta por el propietario:

  • El comprador que quiere el mejor trato posible
  • El agente del comprador que únicamente representa el mejor interés del comprador
  • El abogado del comprador (en algunas partes del país)
  • Las empresas de inspección de la casa, que trabajan para el comprador y casi siempre encontrar algunos problemas con la casa
  • El tasador si hay una cuestión de valor

2. La exposición a los posibles compradores

Estudios recientes han demostrado que el 88% de los compradores en línea para buscar un hogar. Es decir, en comparación con sólo el 21% mira anuncios en periódicos de impresión. La mayoría de los agentes de bienes raíces tienen una estrategia de Internet para promover la venta de su casa. ¿Vos si?

3. Los resultados provienen del Internet

¿De dónde proceden los compradores a encontrar la casa que compraron en realidad?

  • 43% en el Internet
  • 9% a partir de una muestra de la yarda
  • 1% del periódico

Los días de la venta de su casa, con solo colocar un letrero y ponerlo en el documento se han ido. Tener una estrategia fuerte Internet es crucial.

4. Venta por el propietario se ha vuelto más y más difícil

El papeleo involucrado en la venta y compra de una vivienda se ha incrementado dramáticamente a medida que las revelaciones de la industria y las regulaciones se han convertido en obligatoria. Esta es una de las razones por las que el porcentaje de gente que vende por el propietario ha bajado del 19% al 9% en los últimos 20 años.

5. Usted neto más dinero cuando se utiliza un agente

Muchos propietarios creen que van a salvar a la comisión de bienes inmuebles por vender por su cuenta. Dan cuenta de que la razón principal de los compradores buscan en las propiedades de ser vendida por el propietario es porque también creen que pueden salvar a la comisión del agente de bienes raíces. El vendedor y el comprador no pueden ahorrar tanto la comisión.

Los estudios han demostrado que la casa típica vendido por el dueño de casa se vende por $ 208.000, mientras que la casa típica que se venden por un agente vende por $ 235.000. Esto no quiere decir que un agente puede obtener $ 27.000 para su hogar como los estudios han demostrado que las personas son más propensos a vender por el propietario en los mercados con precios más bajos. Sin embargo, demuestran que la venta por su cuenta podría no tener sentido.

Línea de fondo

Antes de decidirse a asumir los retos de la venta de su casa por su cuenta, sentarse con un profesional de bienes raíces en su mercado y ver lo que tienen que ofrecer.

 

Resources: NAR, Keeping Current Matters

Lease agreement

A menudo promover la propiedad sobre el alquiler cuando una familia está listo, dispuesto y capaz de comprar. Hay dos beneficios financieros y no financieros para ser propietario de una casa propia. Sobre la base de los titulares de abajo, muchos medios de noticias de acuerdo con nosotros después de que revisaron un informe reciente del Centro Conjunto de Estudios de Vivienda de Harvard y Enterprise Community Partners.

El estudio afirma que se espera que el número de familias que gastan 50% o más de sus ingresos en alquiler con opción a aumentar en más de un diez por ciento en la próxima década. Llegaron a la conclusión:

“En general, este documento técnico proyecta una imagen bastante sombría de la grave carga de inquilinos en los EE.UU. para la próxima década.”

¿Qué otros expertos piensan en el informe? Usted puede decir por los titulares que se optó por introducir a sus historias:

“Inquilinos, se preparan para tomarlo en la barbilla” – CNBC

“La crisis Renta está a punto de ponerse mucho peor” – Bloomberg Business

“Inquilinos seguirá luchando para la próxima década” – World Street Journal

“Por qué la crisis alquilar podría estar a punto de ponerse mucho peor” – Fortune Magazine

“Los altos alquileres son un problema que sólo va a empeorar” – Business Insider

“Las rentas altas están aquí para quedarse” – The Real Deal

Línea de fondo

Si usted está pensando en comprar una casa y está posicionado financieramente para hacerlo, ahora puede ser mejor que después.

Puede descargar todo el libro blanco aquí:

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